每年9万新西兰元地租，带泳池和网球场，这栋豪宅你敢买吗？

【移民家园网-yiminjiayuan.com 大洋洲 - 新西兰】每年9万新西兰元地租，带泳池和网球场，这栋豪宅你敢买吗？

新西兰的住宅有两种，一种有房有地（freehold）的完整产权；一种有房无地（leasehold），房产归房主，但每年要缴纳土地的“地租”。

上周，奥克兰一套价值250万新西兰元的豪宅，仅开价10万却无人接手。这套建于1940年代的传统风格别墅就是有房无地。

1052平米土地，传统的花园洋房，带泳池和网球场，位于美丽的一树山公园旁边，全奥克兰最高大上的街区之一。学区是CornwallPark School和RemueraIntermediate。

One Tree Hill (一树山) 公园

唯一的问题就是地租！在接下来的21年，每年地租高达9.25万新西兰元。到期以后，地租还要重新商定，通常是继续上涨。

每年9.25万的地租，21年下来就是194万。如果你觉得太贵，还有另一种选择。就是最初的7年，每年缴纳7.22万，7年以后再重新商定未来的租金。但是如果奥克兰房价一直上涨，那7年以后的地租怕是要比每年9.25万还贵，还不如现在一下子锁定21年的租金。

这栋豪宅的地主是CornwallPark Trust Board，也是地产新闻的常客，每次都和高地租有关。

该基金的负责人Michael Ayrton说，地租的确很贵，但是由独立的估价师根据市场价格制定的。该房产的现任房主Ian Lillie1991年买入时，一个周期的地租只有23.3万，但是如今翻了825%，始料不及。

有1.4万人浏览了这条房产，但是没人愿意接手。您呢？

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(转自逸居新西兰 移民家园网综合整理)