[买房租房] 每年9万新西兰元地租,带泳池和网球场,这栋豪宅你敢买吗?

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水桶君 发表于 2016-2-22 10:46 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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移民家园网-yiminjiayuan.com 大洋洲 - 新西兰】每年9万新西兰元地租,带泳池和网球场,这栋豪宅你敢买吗?

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新西兰的住宅有两种,一种有房有地(freehold)的完整产权;一种有房无地(leasehold),房产归房主,但每年要缴纳土地的“地租”。


上周,奥克兰一套价值250万新西兰元的豪宅,仅开价10万却无人接手。这套建于1940年代的传统风格别墅就是有房无地。

1052平米土地,传统的花园洋房,带泳池和网球场,位于美丽的一树山公园旁边,全奥克兰最高大上的街区之一。学区是CornwallPark School和RemueraIntermediate。


One Tree Hill (一树山) 公园


唯一的问题就是地租!在接下来的21年,每年地租高达9.25万新西兰元。到期以后,地租还要重新商定,通常是继续上涨。


每年9.25万的地租,21年下来就是194万。如果你觉得太贵,还有另一种选择。就是最初的7年,每年缴纳7.22万,7年以后再重新商定未来的租金。但是如果奥克兰房价一直上涨,那7年以后的地租怕是要比每年9.25万还贵,还不如现在一下子锁定21年的租金。

这栋豪宅的地主是CornwallPark Trust Board,也是地产新闻的常客,每次都和高地租有关。


该基金的负责人Michael Ayrton说,地租的确很贵,但是由独立的估价师根据市场价格制定的。该房产的现任房主Ian Lillie1991年买入时,一个周期的地租只有23.3万,但是如今翻了825%,始料不及。


有1.4万人浏览了这条房产,但是没人愿意接手。您呢?

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(转自逸居新西兰 移民家园网综合整理)



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